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La construction d’une maison est un vaste projet qui ne se réalise pas en un seul jour. Une phase de préparation en amont est nécessaire pour garantir le succès de votre projet. Entre autres, vous aurez à apprêter le financement et à effectuer plusieurs démarches administratives obligatoires. Il faudra également trouver le prestataire BTP qui prendra en charge les travaux parmi toutes les entreprises disponibles grâce à une comparaison de leur devis estimatif. Le prix du terrain est un élément à prendre en compte également. Voici plus de détails sur la réalisation du devis de construction de votre maison.
Les étapes à respecter pour la construction d’une maison individuelle
Avant de se lancer dans un projet de construction, il faut réunir un certain nombre de documents, effectuer des démarches administratives, contacter des professionnels et surtout, trouver les fonds nécessaires.
Définir le budget, les solutions de financement et de crédit
Avant d’entamer un projet de construction immobilier, vous devez forcément définir votre budget. Il s’agit de faire le point sur le financement qui sera consacré au chantier, à l’aménagement et à la décoration. Vous avez peut-être réalisé des économies qui vont vous servir à assurer une partie des charges ? Sachez que vous avez aussi la possibilité de solliciter un courtier ou un organisme financier pour contracter un prêt. Grâce à ces diverses sources de fonds, vous pouvez établir le budget du projet de construction.
Acheter un terrain et trouver un maître d’ouvrage
Cela peut être difficile de trouver un terrain ou un emplacement où construire sa maison. En France, la dépense que constitue l’achat d’un terrain est assez importante, soit en moyenne 93 euros le mètre carré. Aussi, le foncier devient rare et les formalités pour y avoir accès sont de plus en plus complexes. Vous pouvez toutefois opter pour un emplacement viabilisé qui est plus accessible particulièrement en zone rurale.
Pour votre projet de construction, vous devez trouver les professionnels adéquats. Il s’agit entre autres de l’architecte, du constructeur ou du maître d’ouvrage. Vous pouvez aussi engager des bricoleurs pour certaines parties des travaux afin de réduire les frais. Veillez également à obtenir une garantie par contrat qui engage ces professionnels à réaliser et livrer une prestation conforme à vos désidératas. Cette clause vous protège en cas de retard de livraison, de chantiers mal réalisés ou de sinistres, avant comme après l’exécution de l’ouvrage.
Il est souvent plus bénéfique de choisir les artisans pour la construction de votre maison en comparant les offres à votre portée. Le plus simple est d’opter pour les simulateurs de prestation en ligne. Après une étude des possibilités, la plateforme vous présente les devis les plus adaptés à vos besoins et au projet à entreprendre. Il vous reviendra d’effectuer le choix définitif.
Réaliser le plan de votre maison et choisir les matériaux
Avant de réaliser votre projet de construction, vous devez avoir une idée sur le résultat final. Pour cela, vous devez vous en référer au constructeur qui vous présentera des plans ou une modélisation en 3d. Il est également possible de solliciter un cabinet d’architecte pour répartir les espaces, définir les volumes, prévoir les cloisons et l’isolation ainsi que les systèmes de chauffage.
Le choix des matériaux de construction est une phase à ne pas négliger puisque votre sécurité et la durabilité de l’édifice en dépendent. Pour ce qui est du matériau principal pour l’armature de la maison, vous avez le choix entre le béton, le bois ou la pierre. En réalité, cette décision dépend de votre budget et de la situation géographique de votre construction.
Réaliser les démarches administratives et les diagnostics
Vous ne pouvez pas entamer un ouvrage sans obtenir un permis de construire. Avant de l’avoir, votre projet doit respecter le plan local d’urbanisme de la commune accueillant votre ouvrage. Votre construction ne doit pas être trop excentrique avec des couleurs trop vives. D’autre part, il est important de prévoir le raccordement de l’eau aux égouts. À la fin de la réalisation, vous devez effectuer les tests ayant rapport à la réglementation thermique.
Estimation du devis de construction d’une maison
Le budget pour construire votre demeure prend en compte non seulement les travaux, mais aussi l’achat du terrain. Vous devez donc connaître le prix du terrain qui constituera le socle pour votre maison. Les tarifs de vente de terrain ne sont pas fixes. En effet, ils peuvent doubler d’une localité à une autre.
Quant au prix de la construction de votre maison, il varie en fonction des professionnels choisis et du type de maison que vous souhaitez réaliser. Vous avez la possibilité d’engager un maître d’œuvre ou un promoteur immobilier.
Vous avez ici un modèle de devis pour une maison traditionnelle de 150 m². Il comprend le cout de la main-d’œuvre. Il s’agit d’une estimation.
| DÉSIGNATIONS | Prix HT | Prix TTC (TVA 20 %) |
| Réalisation des plans | 1 500 € | 1 800 € |
| Gros œuvre : terrassement | 10 800 € | 12 960 € |
| Gros œuvre : fondations | 97 500 € | 117 000 € |
| Toiture (tuiles) et charpente en bois | 62 250 € | 74 700 € |
| Isolation mur et toiture | 23 400 € | 28 080 € |
| Plomberie et électricité | 36 150 € | 43 380 € |
| Menuiseries | 49 800 € | 59 760 € |
| TOTAL à payer (hors terrain) | 281 400 € | 337 680 € |
Parlant des prestations, vous pouvez opter pour une maison livrée « prêt-à-finir » ou « clé en main ». Par ailleurs, vous devez prévoir un budget d’environ 5 à 10 % supplémentaire pour gérer les éventuels imprévus.
Maison traditionnelle, contemporaine : Obtenir un devis selon le type de construction
À condition de respecter la réglementation locale des bâtiments publics et individuels, vous pouvez construire tous les types de maisons. Vous avez donc le choix entre divers styles architecturaux. Il peut donc s’agir d’une maison traditionnelle, contemporaine, en bois, de campagne et bien d’autres. Malgré le fait que les constructeurs soient différents, ils proposent généralement des offres similaires. Le plan de la maison, les revêtements et les aménagements divergent d’un chantier à un autre. Tous ces éléments influent naturellement sur le devis estimatif.
