L’année 2026 marque un tournant décisif pour l’immobilier français. Entre le durcissement des interdictions de louer, la réforme technique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’évolution des aides publiques, les propriétaires se trouvent à la croisée des chemins.
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou syndic de copropriété, voici tout ce qu’il faut savoir pour naviguer dans ce nouveau paysage.
1. La Réforme du DPE : Une bouffée d’oxygène pour l’électrique
C’est le changement technique majeur de ce 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est officiellement abaissé (passant de 2,3 à 1,9).
Ce que cela change pour vous :
- Revalorisation mécanique : Environ 850 000 logements, souvent de petites surfaces chauffées à l’électricité, sortent du statut de « passoire thermique » (classe F ou G) pour remonter en classe E sans même faire de travaux.
- Anticipation des interdictions : Un bien qui passe de F à E grâce à ce nouveau calcul gagne un répit précieux face aux échéances de la loi Climat et Résilience.
2. État des lieux des interdictions de location
En 2026, la réglementation sur la « décence énergétique » est en pleine application.
- Logements classés G : Ils sont désormais strictement interdits à la location (pour tout nouveau contrat ou renouvellement).
- Gel des loyers : Si votre logement est classé F ou G, vous ne pouvez plus augmenter le loyer, que ce soit lors d’une révision annuelle ou d’un changement de locataire.
- Objectif 2028 : Le compte à rebours est lancé pour les logements classés F, qui seront à leur tour interdits à la location dans moins de deux ans.
3. MaPrimeRénov’ 2026 : Vers la rénovation d’ampleur
Le gouvernement a clairement choisi son camp : il ne s’agit plus de changer simplement une fenêtre, mais de traiter le logement dans sa globalité.
Les évolutions clés :
- Fin du « Geste Seul » pour l’isolation : MaPrimeRénov’ ne finance plus l’isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur si elle n’est pas couplée à un bouquet de travaux plus large.
- Recentrage des aides : Le « Parcours Accompagné » reste la voie royale pour obtenir des subventions importantes (pouvant couvrir jusqu’à 80% des dépenses pour les revenus très modestes), mais les plafonds ont été ajustés pour éviter les effets d’aubaine.
- Rôle central de l’Accompagnateur Rénov’ : Ce tiers de confiance devient obligatoire pour la quasi-totalité des projets de rénovation globale.
4. Copropriétés : Les nouvelles obligations
Si vous vivez en appartement, 2026 apporte son lot de nouvelles contraintes collectives :
- DPE Collectif Obligatoire : Toutes les copropriétés de moins de 50 lots doivent désormais disposer d’un DPE collectif.
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Les petites copropriétés doivent avoir finalisé leur PPT, un document qui planifie les travaux sur 10 ans pour garantir la performance énergétique de l’immeuble.
- Facilitation du financement : L’emprunt collectif syndical est simplifié pour aider les copropriétaires à financer leur quote-part sans passer par un crédit personnel classique.
5. Nos conseils pour réussir votre projet en 2026
- N’attendez pas la date limite : Les carnets de commandes des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) sont souvent saturés à l’approche des échéances légales.
- Simulez votre nouveau DPE : Avec la réforme du coefficient électrique, faites appel à un diagnostiqueur pour vérifier si votre étiquette a évolué.
- Misez sur la rénovation globale : C’est la seule façon de pérenniser la valeur de votre patrimoine et d’accéder aux aides les plus massives.
Besoin d’un accompagnement ? Rendez-vous sur le portail officiel France Rénov’ pour trouver un conseiller près de chez vous. 2026 est l’année pour agir et transformer votre passoire en un cocon économe !
