Devis Gros oeuvre

Besoin de travaux, trouver ici le formulaire de demande de devis gros œuvre maison correspondant à votre projet de travaux.

Le gros œuvre est un terme utilisé pour désigner les différents travaux effectués pour assurer la stabilité et la solidité d’un bâtiment. Les travaux du gros œuvre sont le plus souvent liés à la construction ou à la rénovation de l’ossature du bâtiment. Ils peuvent être aussi relatifs au sol, à la dalle, à la charpente, à la toiture, à l’isolation et à d’autres rubriques du bâtiment.

Quoi qu’il en soit, le prestataire doit fournir un devis détaillé avec les prix des matériaux et le coût de la main-d’œuvre pour chaque prestation. Découvrez les informations essentielles relatives au devis pour des travaux de gros œuvre maison.

Quels sont les travaux du gros œuvre ?

Le gros œuvre est un ensemble de travaux qui se réalise suivant des étapes précises. Compte tenu de sa particularité, un chantier de gros œuvre ne peut seulement être exécuté par une entreprise spécialisée en maçonnerie. Il est le plus souvent confié aux entreprises généralistes de la place ou à plusieurs artisans à la fois sous la supervision d’un maître d’œuvre. En effet, pour mettre en place le gros œuvre, les entreprises doivent :

• Faire une étude préalable du sol ;
• Effectuer le terrassement et l’excavation ;
• Procéder à l’assainissement de la surface ;
• Réaliser les fondations et le soubassement ;
• Faire le plancher et l’élévation des murs ;
• Réaliser la charpente et la toiture ;
• Exécuter les menuiseries extérieures.

De façon spécifique, le gros œuvre fermé comprend la finition de la toiture, des fenêtres et de la façade. Les travaux sont coordonnés par un maître d’œuvre ou l’entreprise du gros œuvre. Dans certains cas, les propriétaires confient chaque étape comme la maçonnerie au corps de métier concerné. Il est possible de chiffrer le tarif du gros œuvre prestation par prestation, mais pour avoir une idée du budget global, il vaut mieux demander un devis pour l’ensemble des travaux.

Quel est le budget du gros œuvre ?

Le tarif des travaux du gros œuvre représente en moyenne entre 60 et 65% du budget total d’une construction. En effet, le gros œuvre regroupe des travaux de mise hors air et hors eau d’un bâtiment en construction ou en rénovation. Il part des fondations du chantier à l’isolation en passant par l’élévation des murs, le parpaing, la couverture, l’ossature et les travaux de menuiserie pour les portes et fenêtres…

Qu’il s’agisse de la maçonnerie, de l’étude du sol, de l’assainissement de la surface ou encore de la dalle, chaque prestation a un prix. Néanmoins, il est possible de chiffrer le devis du gros œuvre pour des travaux de rénovation maison/appartement par mètre carré. De même, avec l’estimation, il est possible d’identifier le budget global du gros œuvre pour des travaux de construction.

Les facteurs de détermination du tarif du gros œuvre

Pour fournir un devis de gros œuvre à un particulier, l’entreprise se base sur plusieurs critères de détermination des prix. Il s’agit essentiellement de la superficie de la surface de construction ou de rénovation, des matériaux à utiliser et leur prix. À cela s’ajoutent le délai des travaux et leur étendue (exigence par exemple d’un terrassement, du drainage et de l’assainissement).

Le prix estimatif du gros œuvre

Les entreprises du gros œuvre fixent pour la plupart leurs prestations par mètre carré. Le tarif contenu dans le devis fourni au client détaille chaque étape de réalisation des travaux et les prix des matériaux pour plus de transparence. En général, le prix moyen du gros œuvre pour une construction varie entre 800 et 1200 euros par mètre carré.

Ce tarif varie toutefois d’une construction à une autre et peut atteindre dans certains cas jusqu’à 2600 euros/m². Par exemple, le prix du gros œuvre pour une maison en bois varie entre 500 et 1400 euros le mètre carré. Le tarif pour une maison traditionnelle est cependant compris entre 650 et 2100 euros le mètre carré.

Quel est le prix des travaux du gros œuvre ?

Selon votre budget, vous avez la possibilité de faire vos travaux du gros œuvre petit à petit. Ainsi, vous pouvez solliciter un devis à plusieurs entreprises pour chaque étape de la construction ou de la rénovation de votre bâtiment.

L’étape de l’élaboration des plans

Il est impossible de démarrer un chantier sans avoir les plans nécessaires à disposition. Pour le gros œuvre, vous devez demander un devis pour le plan de situation, le plan de masse et les plans de construction. Les plans permettent aux entreprises de prendre connaissance des dispositifs à mettre en place et des matériaux à utiliser.

Chaque prestation ayant un prix, le plan de construction ou de rénovation est aussi soumis à un tarif. À titre d’exemple, un plan basique de construction a un prix qui varie entre 50 et 500 euros contre 500 à 1000 euros pour un plan légèrement travaillé. Si vous sollicitez un véritable plan d’architecture, il vous faudra entre 2000 et 5000 euros.

Les fondations

La fondation consiste à ancrer l’ossature du bâtiment au sol en utilisant des matériaux adaptés au plan de construction utilisé. Les fondations sont non seulement essentielles pour assurer la stabilité du bâtiment en entier, mais également utiles pour le raccordement des installations sanitaires au réseau. De même, les travaux de fondations permettent la mise en place des pièces du sous-sol.

Ils comprennent le terrassement, la fouille, l’assainissement et le soubassement. Les prix de ces travaux sont calculés par unité de volume et figurent sur les devis fournis par les entreprises du gros œuvre.  À titre d’exemple, le terrassement (aplanissement du sol) coûte entre 25 et 55 euros/m³ et la fouille mécanique (rigole pour mise en place des murs) environ 20 euros/m³.

Le creusement de tranchée pour les réseaux d’assainissement a un prix moyen de 10 euros/ml et le coulage de dalle au sol, un tarif moyen compris entre 120 et 170 euros/m³. En dehors de cela, vous devez prévoir un budget compris entre 30 et 50 euros/m³ pour le soubassement vide sanitaire et  environ 200 euros/m³ pour le soubassement pièces sous-sol.

Après la mise en place de la tranchée, il vous faut prévoir entre 1000 et 5000 euros pour l’assainissement et l’installation de fosse septique ou de raccordement tout-à-l’égout.

L’élévation des murs et des menuiseries

L’ossature aérienne d’un bâtiment est composée des murs et des menuiseries extérieures. L’entreprise de maçonnerie demande généralement un tarif allant de 40 à 50 euros l’heure pour l’élévation des murs. Le budget journalier à prévoir pour ces travaux est ainsi compris entre 320 et 400 euros.

Toujours pour le devis de maçonnerie, vous devez prévoir entre 80 et 200 euros/m² pour la pose de pierre et entre 170 et 220 euros/m² pour la pose de brique ou parpaing. Ensuite, pour l’aménagement de la façade, il vous faudra entre 10 et 30 euros/m² pour l’application d’enduit monocouche minéral et 10 à 20 euros de plus pour l’enduit monocouche acrylique.

Selon les dimensions de vos portes et fenêtres, la menuiserie en bois vous coûtera entre 200 et 2000 euros TTC. La fenêtre droite a un tarif compris entre 200 et 1000 euros, la porte-fenêtre un coût compris entre 500 et 1500 euros et la baie vitrée entre 600 et 2000 euros. Le prix de la menuiserie en PVC quant à elle varie de 120 à 1200 TTC et la menuiserie alu entre 350 et 1500 euros TTC selon le type d’installation choisi.

La toiture

Les travaux de toiture comprenant la réalisation de la charpente et le revêtement ont un budget moyen compris entre 220 et 330 euros/m² hors taxe. Le prix hors pose des revêtements de toiture va de 17 à 75 euros/m² pour la tuile, 25 à 30 euros/m² pour le béton, 50 à 80 euros/m² pour l’ardoise et 20 à 40 euros/m² pour l’acier.

Ensuite, pour la pose de toiture, le couvreur est rémunéré entre 40 et 60 euros par heure. Pour ce qui concerne la charpente, le prix hors pose est compris entre 50 et 90 euros/m² pour la charpente en bois, 30 et 50 euros/m² pour la charpente métallique et celle en béton. La pose de la charpente varie quant à elle de 40 à 75 euros/m² en fonction des matériaux utilisés.

Quel est le tarif du professionnel pour la réalisation du gros œuvre ?

Pour la réalisation du gros œuvre, il est possible de faire appel aux entreprises du gros œuvre, à un maître d’œuvre ou à plusieurs artisans qui travailleront sous votre responsabilité. Le maître d’œuvre ne peut être qu’un architecte ou un constructeur. Ensuite, vous aurez besoin pour les différents travaux d’un terrassier, d’un façadier, d’un maçon et d’un charpentier.

Suivant les conditions du milieu où se trouve le chantier, le gros œuvre peut durer entre un et trois mois. Il faut donc en tenir compte pour les rémunérations horaires des artisans. Il est toutefois recommandé de faire appel aux entreprises du gros œuvre pour guider les travaux, car cela nécessite un savoir-faire, une compétence et un bon contrôle des prix.

Le maître d’œuvre est généralement rémunéré à 3% du budget total pour un avant-projet et entre 6 et 12% du budget total de la construction du gros œuvre. Le prix de la main-d’œuvre global est compris entre 500 et 1000 euros/m2.

En somme, pour votre maison de 100 mètres carrés, le budget pour la réalisation du gros œuvre varie entre 60.0000 et 150.000 euros. Plusieurs critères dont le choix du maître d’œuvre influent sur le coût des travaux. Toutefois, vous pouvez faire des économies en pilotant vous-même les travaux, mais le rendu final peut prendre un coup.